A cosa serve davvero
Il cappotto avvolge la casa dall'esterno e ferma il freddo prima che entri nel muro. Il risultato si sente in tre modi: bollette più basse, pareti interne calde al tatto e niente più muffa negli angoli e dietro gli armadi. In più la facciata esce nuova.
Come si posa un cappotto che dura
- Verifica del supporto: l'intonaco deve tenere. Quello staccato si toglie.
- Profilo di partenza e zoccolatura con pannello che non assorbe acqua, perché dal basso sale l'umidità.
- Pannelli incollati e tassellati, sfalsati come i mattoni, senza fughe aperte.
- Spalle delle finestre e davanzali isolati: se restano scoperti, lì si forma la condensa.
- Rasatura armata con rete, rinforzi agli angoli delle aperture.
- Finitura a spessore, colorata in pasta.
Quale isolante
| Materiale | Punti forti | Da sapere |
|---|---|---|
| EPS (polistirene) | Leggero, il più usato, buon rapporto tra costo e resa | Con grafite va protetto dal sole durante la posa |
| Lana di roccia | Non brucia, isola anche dal rumore, traspira | Più pesante e più costosa |
| Sughero o fibra di legno | Materiali naturali, ottimi d'estate | Costo più alto, posa più attenta |
La scelta e lo spessore li stabilisce il progetto termico del tuo tecnico. Noi posiamo secondo le indicazioni del produttore del sistema, con tutti i componenti della stessa linea.
Quando non conviene
Se la facciata è vincolata, se i balconi sono troppo stretti o se i muri hanno umidità di risalita non risolta, il cappotto esterno può non essere la strada giusta. Te lo diciamo al sopralluogo, prima di farti spendere.
Prezzi indicativi
| Voce di lavoro | Costo indicativo |
|---|---|
| Cappotto termico, ponteggi inclusi | 90–140 €/m² |
| Polistirene espanso (EPS) | 90–110 €/m² |
| EPS grafite | 95–115 €/m² |
| Lana di roccia | 100–130 €/m² |
| Fibra di legno | 120–150 €/m² |
Esempio: Un condominio con 500 m² di facciata e cappotto in EPS da 10 cm costa indicativamente tra 45.000 e 57.500 €, prima delle detrazioni fiscali.
Prezzi indicativi di mercato, per orientarti. Cambiano con superficie, stato di partenza, materiali, accessi e ponteggio: il prezzo vero è quello del preventivo scritto, gratuito e diviso per voci, che ricevi entro 72 ore dalla richiesta.
Alcuni lavori
Domande frequenti
Quanto costa il cappotto termico?
Indicativamente tra 90 e 140 €/m² di facciata, ponteggi inclusi, in base al materiale e allo spessore. Per un condominio con 500 m² di facciata la spesa complessiva è tra 45.000 e 70.000 € circa, prima delle detrazioni fiscali.
Si può fare il cappotto solo su una parete?
Tecnicamente sì, ad esempio sulla parete a nord. Il beneficio però è parziale e in condominio serve l'accordo sugli aspetti estetici.
Il cappotto fa venire la muffa?
No, se è posato bene la toglie, perché scalda la parete. La muffa compare quando restano ponti termici scoperti o quando in casa non si cambia mai aria.
Quanto spazio toglie?
Nessuno all'interno. All'esterno la facciata cresce dello spessore del pannello più la finitura; davanzali e pluviali si adattano.
