Prima si cerca l'acqua, poi si sceglie il lavoro
Un terrazzo perde quasi sempre negli stessi punti: il risvolto contro il muro, la soglia della portafinestra, lo scarico, i giunti. Rifare tutto senza aver capito dove entra l'acqua vuol dire spendere e ritrovarsi la macchia l'inverno dopo. Per questo il sopralluogo comprende una prova: bagniamo il terrazzo a zone e guardiamo cosa succede sotto.
Le soluzioni che usiamo
| Situazione | Soluzione | Quando conviene |
|---|---|---|
| Pavimento sano, fughe e bordi che perdono | Resina o membrana liquida sopra l'esistente | Balconi piccoli, nessuna demolizione, tempi brevi |
| Piastrelle staccate, massetto bagnato | Demolizione, nuove pendenze, guaina e pavimento | Terrazzi vecchi con ristagni e infiltrazioni diffuse |
| Lastrico solare o tetto piano | Doppia guaina bituminosa o telo sintetico | Coperture grandi, anche con isolamento sopra il solaio |
| Frontalini e sottobalconi che si sbriciolano | Ripristino del cemento armato e gocciolatoio | Sempre, insieme all'impermeabilizzazione |
I dettagli che fanno la differenza
- Pendenze: l'acqua deve andare allo scarico da sola. Dove ristagna, prima o poi passa.
- Risvolti: la guaina sale sul muro e sotto la soglia, non si ferma a filo pavimento.
- Scarichi: bocchettoni saldati alla guaina, non siliconati.
- Prova di tenuta: allaghiamo il terrazzo per un giorno prima di posare il pavimento.
Il mare accelera tutto
Sulla costa, da Senigallia a Portonovo e giù fino a Civitanova e San Benedetto del Tronto, la salsedine entra nelle crepe e arrugginisce i ferri dei balconi. Il ferro gonfia, spacca il cemento e il frontalino cade. Per questo sui fabbricati vicino al mare trattiamo sempre i ferri scoperti e ricostruiamo il copriferro prima di impermeabilizzare.
Prezzi indicativi
| Voce di lavoro | Costo indicativo |
|---|---|
| Rifacimento completo del terrazzo | 130–220 €/m² |
| Impermeabilizzazione con membrana o guaina | 25–45 €/m² |
| Rifacimento massetto con pendenze | 25–40 €/m² |
| Pavimentazione finale in gres o klinker | 35–70 €/m² |
| Demolizione pavimentazione esistente | 10–18 €/m² |
| Sostituzione di un bocchettone di scarico | 250–700 € |
Esempio: Un terrazzo di 25 m² con rifacimento completo e pavimentazione in gres costa indicativamente tra 3.250 e 5.500 €, ponteggi esclusi se non necessari.
Prezzi indicativi di mercato, per orientarti. Cambiano con superficie, stato di partenza, materiali, accessi e ponteggio: il prezzo vero è quello del preventivo scritto, gratuito e diviso per voci, che ricevi entro 72 ore dalla richiesta.
Alcuni lavori
Domande frequenti
Quanto costa impermeabilizzare un terrazzo?
La sola impermeabilizzazione con membrana o guaina costa indicativamente 25–45 €/m². Il rifacimento completo, con demolizione, massetto in pendenza, guaina e pavimento nuovo, costa tra 130 e 220 €/m². Il preventivo dopo il sopralluogo è gratuito.
Si può impermeabilizzare senza togliere le piastrelle?
Sì, se il pavimento è ben attaccato e il massetto è asciutto. Si usano resine o membrane liquide trasparenti o colorate. Se sotto c'è acqua, coprire peggiora il problema: lo verifichiamo prima.
L'acqua entra nell'appartamento di sotto: chi paga?
Dipende da chi è il terrazzo e dal regolamento del condominio. Noi ti diamo la relazione con foto e causa dell'infiltrazione, utile per l'amministratore e per l'assicurazione.
In che periodo si fa il lavoro?
Con tempo asciutto e temperature non troppo basse. In inverno si lavora nelle giornate adatte e si protegge il terrazzo tra una fase e l'altra.
