Cosa guardiamo su una facciata
Una facciata non si rifà con una mano di pittura. Prima si batte l'intonaco per capire dove è staccato, si controllano cornicioni, marcapiani e sottobalconi, si guarda se le crepe sono ferme o si muovono. Solo dopo si decide cosa demolire, cosa consolidare e che ciclo di finitura usare.
Le lavorazioni
- Messa in sicurezza di parti pericolanti, anche con intervento rapido.
- Demolizione dell'intonaco staccato e rifacimento con malte adatte al muro: calce sui mattoni vecchi, malte fibrate sul cemento.
- Ripristino del cemento armato: pulizia dei ferri, trattamento antiruggine, ricostruzione.
- Cucitura delle crepe con rete e rasatura armata.
- Tinteggiatura ai silicati o silossanica, che lascia respirare il muro e resiste all'acqua battente.
- Lattoneria: scossaline, copertine e pluviali nuovi, perché la facciata si rovina dall'alto.
Centro storico e palazzine sul mare
Nel centro di Ancona e nei borghi della provincia i colori e i materiali spesso sono vincolati: il piano del colore del Comune o la Soprintendenza indicano cosa si può fare. Ci coordiniamo con il tuo tecnico per campionature e autorizzazioni. Sui fabbricati degli anni Sessanta e Settanta lungo la costa il problema è invece il cemento armato: lì il ripristino dei ferri viene prima di tutto.
Con il ponteggio montato conviene fare tutto
Il ponteggio è una delle voci che pesano di più. Quando è su, ha senso controllare anche tetto, grondaie e balconi e, se la casa disperde, valutare il cappotto termico: l'intonaco lo rifai una volta sola.
Prezzi indicativi
| Voce di lavoro | Costo indicativo |
|---|---|
| Tinteggiatura esterna semplice | 10–15 €/m² |
| Tinteggiatura con ripristino dell'intonaco | 15–20 €/m² |
| Rifacimento intonaco esterno traspirante | circa 22 €/m² |
| Ripristino di crepe, muffa o intonaco molto degradato | +15–30 €/m² |
| Ponteggio a norma | circa 18 €/m² |
Esempio: Una facciata di 200 m² da ripristinare e tinteggiare costa indicativamente tra 3.000 e 4.000 € di lavorazioni, più il ponteggio.
Prezzi indicativi di mercato, per orientarti. Cambiano con superficie, stato di partenza, materiali, accessi e ponteggio: il prezzo vero è quello del preventivo scritto, gratuito e diviso per voci, che ricevi entro 72 ore dalla richiesta.
Alcuni lavori
Domande frequenti
Quanto costa rifare una facciata?
Una tinteggiatura esterna semplice costa indicativamente 10–15 €/m², con ripristino dell'intonaco 15–20 €/m². Se l'intonaco è molto degradato si aggiungono 15–30 €/m². Il ponteggio a norma costa circa 18 €/m². Sopralluogo e preventivo sono gratuiti.
Serve un permesso per rifare la facciata?
Per la sola tinteggiatura dello stesso colore di solito no; in zona vincolata o se cambi colore e materiali sì. Per il ponteggio su strada serve l'occupazione di suolo pubblico. Ti diciamo cosa serve dopo il sopralluogo, la pratica la segue il tecnico.
Lavorate anche su condomini?
Sì. Prepariamo il preventivo diviso per voci, pronto per l'assemblea, e teniamo un solo referente per amministratore e condomini.
Quanto dura una tinteggiatura fatta bene?
Dipende da esposizione e supporto. Un ciclo corretto su intonaco sano dura molti anni; sul mare e sulle pareti a nord-est battute dalla bora va messo in conto un controllo più frequente.
