In breve: un terrazzo perde quasi sempre da risvolti, soglie, scarichi, giunti o crepe del pavimento. Prima di rifare tutto conviene una prova d'acqua a zone: costa poco e dice dove intervenire.
La macchia non è quasi mai sotto il buco
L'acqua entra in un punto, corre dentro il massetto seguendo la pendenza e spunta dove trova una via, a volte a metri di distanza. Per questo guardare solo il soffitto macchiato porta fuori strada.
I cinque punti deboli
- Il risvolto contro il muro. Se la guaina si ferma a filo del pavimento, l'acqua passa dietro il battiscopa.
- La soglia della portafinestra. È il punto più basso e più difficile da sigillare.
- Lo scarico. Bocchettoni non saldati alla guaina o intasati dalle foglie.
- I giunti e le fughe. Col sole e il gelo si aprono; da soli non bastano a far danni, ma portano acqua al massetto.
- Il bordo esterno. Senza gocciolatoio l'acqua torna indietro sotto il balcone e rovina il frontalino.
La prova d'acqua a zone
Si chiude lo scarico, si bagna una zona per volta partendo dal basso e si aspetta. Quando sotto compare l'umido, si è trovata la zona. È una prova che facciamo durante il sopralluogo quando l'infiltrazione è attiva.
Cosa puoi controllare da solo
- Batti le piastrelle con il manico di un cacciavite: se suonano vuote, sotto c'è acqua o il collante ha ceduto.
- Guarda se dopo la pioggia restano pozze per più di un giorno.
- Controlla che lo scarico sia libero.
- Osserva il sottobalcone: ruggine e cemento che si stacca dicono che l'acqua passa da tempo.
Riparare o rifare
| Cosa trovi | Cosa conviene |
|---|---|
| Perdita in un punto, pavimento sano | Riparazione locale di risvolto, soglia o scarico |
| Fughe aperte, piastrelle ben attaccate | Membrana liquida o resina sopra il pavimento |
| Piastrelle vuote, massetto bagnato, pozze | Rifacimento con pendenze, guaina e pavimento nuovi |
Se il terrazzo è vicino al mare, come capita spesso tra Senigallia e San Benedetto del Tronto, aggiungi sempre il controllo dei ferri del balcone: la salsedine lavora anche quando non piove. Per approfondire: impermeabilizzazione di terrazzi e balconi.
Domande frequenti
La macchia sul soffitto è proprio sotto il punto da cui entra l'acqua?
Quasi mai. L'acqua corre dentro il massetto seguendo la pendenza e può comparire anche a metri di distanza. Per questo si cerca il punto d'ingresso con prove a zone, non guardando solo la macchia.
Si può impermeabilizzare sopra le piastrelle esistenti?
A volte sì, con prodotti adatti, se il pavimento è ben attaccato e le pendenze sono giuste. Se le piastrelle suonano a vuoto o l'acqua ristagna, conviene rifare il pacchetto.
Chi paga se il terrazzo è sopra l'appartamento di un altro?
Dipende da chi usa il terrazzo e da cosa dice il regolamento di condominio. È una valutazione che spetta all'amministratore e, nei casi dubbi, a un legale. Noi possiamo descrivere il danno e le lavorazioni necessarie.
Quando conviene intervenire?
Appena compare la macchia. Con il tempo l'acqua arriva ai ferri del solaio e il lavoro diventa più lungo e costoso.
