In breve: la ripassatura sistema il manto e basta se sotto è tutto sano. Il rifacimento tocca anche guaina, isolante e, se serve, il legno. La scelta dipende da cosa c'è sotto i coppi, non da quanti sono rotti.
Cosa vuol dire ripassare un tetto
Si tolgono i coppi a file, si puliscono, si scartano quelli rotti, si rimettono in linea e si fissano con ganci. Si rifanno i colmi e si controllano converse e grondaie. Il tetto torna a tenere l'acqua, ma sotto resta com'era.
Cosa vuol dire rifarlo
Si toglie tutto il manto, si controlla la struttura, si posa un pacchetto nuovo: barriera o freno al vapore, isolante, guaina traspirante, listelli che fanno circolare l'aria e infine i coppi, recuperando quelli sani per lo strato che si vede.
I segnali che dicono «basta la ripassatura»
- Coppi scivolati o spostati dal vento, ma interi.
- Nessuna macchia nel sottotetto.
- Legno asciutto e senza zone scure.
- Guaina presente e ancora elastica.
I segnali che dicono «va rifatto»
- Macchie diffuse o legno che si sbriciola al tatto.
- Falde che fanno la pancia: la struttura ha ceduto.
- Nessuna guaina sotto i coppi, come in molti tetti di prima degli anni Settanta.
- Mansarda caldissima d'estate e gelida d'inverno: manca l'isolante.
Tre errori che vediamo spesso
- Schiuma e cemento sui coppi. Bloccano la ventilazione e alla prima dilatazione si crepano.
- Guaina incollata sopra i coppi. Rimedio veloce che fa marcire il legno sotto.
- Coppi nuovi su legno bagnato. Il tetto sembra nuovo, la struttura continua a rovinarsi.
Il vento della costa
Tra Ancona, il Conero e i colli di Osimo, Loreto e Recanati la bora arriva forte. Su questi tetti i coppi di gronda, di colmo e delle file esposte vanno fissati tutti, anche in una semplice ripassatura. Per approfondire: rifacimento tetti ad Ancona.
Domande frequenti
Che cos'è la ripassatura del tetto?
È la revisione del manto in coppi: si tolgono e si ricollocano i coppi, si sostituiscono quelli rotti e si sistemano colmi e converse, senza rifare la struttura sotto.
Quando la ripassatura non basta?
Quando il tavolato o le travi sono marci, la guaina sotto i coppi non c'è o è rovinata, oppure si vuole isolare il tetto. In questi casi serve il rifacimento.
Si possono riusare i vecchi coppi?
Sì, quelli integri si recuperano spesso, soprattutto nei centri storici dove il colore dei coppi antichi conta. Quelli rotti si sostituiscono con coppi simili.
Serve un permesso per rifare il tetto?
Dipende dal tipo di intervento e dalla zona. Il tecnico incaricato verifica con il Comune quale pratica serve, soprattutto nei centri storici e nelle zone vincolate.
